Výhľad na Dunaj, 35 m² terasa a prémiová adresa v Zuckermandli.

Realitná kancelária MENSORI ponúka na PREDAJ priestranný 3-izbový byt na Žižkovej ulici, situovaný v prestížnom projekte Zuckermandel, priamo pod Bratislavským hradom. Byt s úžitkovou plochou 96,3 m² ponúka veľkorysú 35 m² terasu s panoramatickým výhľadom na Dunaj, dve parkovacie státia v garáži a pivničnú kobku s výmerou 9,5 m².

Byt je kompletne zariadený, bez potreby ďalších investícií a pripravený na okamžité bývanie. Kombinácia veľkorysej terasy, výhľadu, kvalitného prevedenia, vysokých stropov, množstva prirodzeného svetla a výnimočnej polohy robí z tejto nehnuteľnosti atraktívne mestské bývanie v centre Bratislavy.

Videoobhliadka : https://www.youtube.com/watch?v=vWlLJD2rabU

► Technické aspekty

• úžitková plocha 96,3 m²
• terasa 35 m²
• pivničná kobka 9,5 m²
• byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu s výťahom
• priestranná vstupná chodba so vstavanými skriňami a dostatkom úložného priestoru
• samostatné WC
• kúpeľňa so sprchovým kútom
• dve spálne so skriňami na mieru a priamym vstupom na terasu
• obývacia izba prepojená s kuchyňou a rovnako priamym vstupom na 35 m² terasu
• terasa ponúka panoramatický výhľad na Dunaj a UFO
• orientácia na viacero svetových strán, od východu až po juhozápad, zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa
• kolaudácia projektu prebehla v roku 2017
• byt bol kúpený ako holobyt priamo od developera, ako jeden z posledných dostupných bytov, v roku 2019, a následne kompletne zariadený v kvalitnom prevedení
• centrálne vykurovaný bytový dom, v byte teplovodné aj elektrické radiátory
• centrálna vzduchotechnika + tri klimatizačné jednotky v byte
• kvalitné hliníkové izolačné trojsklá s elektrickými exteriérovými žalúziami
• dodávatelia TV/internetu: UPC / O2, Telekom
• bytový dom je v správe Danube Facility Services

Mesačné náklady

Pri 2 osobách:

• správa bytu: 310 €/mes.
• správa za parkovacie miesto: 50 €/mes. / každé státie
• správa pivničného priestoru: 18 €/mes.
• elektrina: približne 30 €/mes.

► Výhody

• byt sa predáva kompletne zariadený a je dostupný okamžite
• bez potreby ďalších investícií – byt je pripravený na okamžité bývanie
• 35 m² terasa tiahnuca sa pozdĺž celého bytu s výhľadom na Dunaj a Messerschmidtovo námestie
• dve parkovacie státia v garáži priamo pod objektom – pohodlný prístup „suchou nohou dnu“
• pivničná kobka 9,5 m²
• žiadaná lokalita v Starom Meste s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou
• priestranné a reprezentatívne spoločné priestory a okolie projektu
• kamerový systém v bytovom dome
• 24/7 bezpečnostná služba
• vysoké stropy a otvorené priestory
• moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi:
  • chladnička
  • mraznička
  • extra mraznička
  • umývačka riadu
  • mikrovlnná rúra
  • varná zóna
  • dizajnový digestor
• svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvára otvorený a vzdušný obytný priestor
• veľkoformátové okná zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a ponúkajú výhľad na Dunaj
• kvalitné prevedenie bytu aj bytového domu
• nadčasová architektúra a vysoký štandard projektu Zuckermandel
• drevené podlahy
• na poschodí sa nachádzajú len tri byty

► Okolie

Zuckermandel patrí medzi atraktívne adresy v Bratislave – priamo na nábreží Dunaja, na úpätí Bratislavského hradu a v bezprostrednej blízkosti historického centra.

Lokalita ponúka výnimočnú kombináciu mestského života, gastronómie a oddychu pri vode. Kaviarne, reštaurácie a služby máte doslova na dosah, pričom dunajská promenáda je ideálna na ranný beh, prechádzky, bicyklovanie či príjemný oddych pri vode.

Historické centrum Starého Mesta ponúka široké možnosti kultúrneho, spoločenského a gastronomického vyžitia. Pešo sa pohodlne dostanete do historického centra, k River Parku aj smerom k modernému bratislavskému downtownu.

Zuckermandel tak spája komfort života v centre Bratislavy s jedinečnou atmosférou života pri Dunaji.

► Cena

849.000 €

Cena zahŕňa byt, príslušenstvo a dve parkovacie státia v garáži.

Obhliadky sú možné okamžite.

Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a úhradu základného správneho poplatku na katastri.

V prípade potreby financovania prostredníctvom hypotéky Vám vieme zabezpečiť služby hypotekárneho špecialistu zo spoločnosti Broker Service Group.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI.